Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną wpisaną w umowie. Trzeba uwzględnić także podatki, opłaty sądowe oraz wynagrodzenie notariusza. To właśnie ostatni z tych wydatków często budzi wątpliwości – zwłaszcza gdy strony nie ustaliły wcześniej, kto powinien go pokryć. Warto więc wiedzieć, kto płaci u notariusza przy zakupie mieszkania, jakie koszty ponosi kupujący, a które mogą zostać przypisane sprzedającemu.
Spis treści:
- Kto płaci notariusza przy zakupie mieszkania?
- Jakie koszty pojawiają się u notariusza?
- Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania?
- Od czego zależy wysokość opłat?
- Jak przygotować się do aktu notarialnego?
Kto płaci notariusza przy zakupie mieszkania?
W przypadku zakupu mieszkania przyjętą praktyką jest to, że koszty notariusza przy zakupie mieszkania ponosi kupujący. Wynika to przede wszystkim z faktu, że to nabywca jest zainteresowany zawarciem aktu notarialnego i dokonaniem zmian związanych z przeniesieniem własności. Nie oznacza to jednak, że każda opłata związana z transakcją musi obciążać wyłącznie jedną stronę.
Strony mogą bowiem ustalić inny sposób rozliczenia. W umowie można określić, które wydatki ponosi kupujący, a które sprzedający. Dlatego jeszcze przed podpisaniem dokumentów warto dokładnie sprawdzić, jakie koszty zostały przewidziane w związku z transakcją. Ma to szczególne znaczenie przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, gdzie oprócz wynagrodzenia notariusza pojawia się również podatek PCC.
Osoby przeglądające mieszkania na sprzedaż w Krakowie powinny więc przy porównywaniu ofert brać pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, lecz także dodatkowe wydatki związane z jej nabyciem.
Jakie koszty pojawiają się u notariusza?
Sam koszt notariusza przy zakupie nieruchomości to tylko jedna z pozycji, które mogą znaleźć się w rozliczeniu. Na całkowitą kwotę składają się między innymi:
- taksa notarialna za sporządzenie aktu,
- podatek od czynności cywilnoprawnych, jeśli jest należny,
- opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej,
- opłata za założenie księgi wieczystej, jeżeli jest potrzebna,
- koszty wypisów aktu notarialnego.
Wysokość wynagrodzenia notariusza jest uzależniona między innymi od wartości transakcji i rodzaju czynności. W przypadku zakupu mieszkania nie należy więc ograniczać kalkulacji wyłącznie do samej taksy. Dopiero zestawienie wszystkich należności pozwala realnie ocenić, ile wyniosą koszty notariusza przy zakupie mieszkania.
Warto również pamiętać, że zasady opodatkowania zależą od charakteru transakcji. Przykładowo zakup mieszkania na rynku wtórnym co do zasady wiąże się z PCC, natomiast przy określonych transakcjach opodatkowanych VAT podatek PCC może nie wystąpić.
Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania?
Odpowiedź na pytanie, kto płaci notariuszowi przy sprzedaży mieszkania, nie zawsze będzie identyczna w każdej transakcji. Najważniejsze jest to, aby sposób rozliczenia został jasno ustalony przed podpisaniem umowy. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której jedna ze stron dopiero w kancelarii dowiaduje się o dodatkowych należnościach. Najczęściej wynagrodzenie za przygotowanie aktu przenoszącego własność pokrywa kupujący, ale strony mogą ustalić inny podział kosztów. Niektóre wydatki dotyczące dokumentów lub czynności związanych ze stanem prawnym nieruchomości mogą natomiast obciążać sprzedającego.
Od czego zależy wysokość opłat?
Na wysokość kosztów wpływa przede wszystkim wartość nieruchomości oraz rodzaj przeprowadzanej czynności. Znaczenie ma również to, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego, a także czy dla nieruchomości istnieje już księga wieczysta.
Przy planowaniu budżetu dobrze jest więc poprosić kancelarię notarialną o przedstawienie przewidywanego zestawienia opłat. Pozwala to zawczasu przygotować odpowiednią kwotę i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek przy finalizacji zakupu.
Jak przygotować się do aktu notarialnego?
Przed wizytą u notariusza warto upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty są dostępne i aktualne. Należy też dokładnie przeanalizować projekt umowy oraz sprawdzić, czy zawarte w nim informacje dotyczące nieruchomości, ceny i sposobu rozliczenia są zgodne z wcześniejszymi ustaleniami.
Dobrym rozwiązaniem jest również skonsultowanie kosztów jeszcze przed podpisaniem umowy. Jeśli kupujący korzysta ze wsparcia profesjonalnego pośrednika, może liczyć na pomoc w uporządkowaniu formalności i przygotowaniu się do kolejnych etapów transakcji. Przy poszukiwaniu nieruchomości na sprzedaż pomocne może być lokalne biuro nieruchomości w Krakowie, które zna specyfikę miejscowego rynku i proces zakupu mieszkań.
Podsumowanie
To, kto płaci notariuszowi przy sprzedaży mieszkania, zależy przede wszystkim od przyjętych ustaleń, choć w praktyce koszty aktu przenoszącego własność najczęściej ponosi kupujący. Przy zakupie trzeba jednak uwzględnić znacznie więcej niż samą taksę notarialną. Podatek, opłaty sądowe i wypisy mogą istotnie wpłynąć na końcowy budżet transakcji. Dlatego przed podpisaniem dokumentów warto dokładnie ustalić podział wydatków i poprosić o ich konkretne wyliczenie. Dobrze przygotowana transakcja to nie tylko bezpieczny zakup nieruchomości, ale również świadomość wszystkich kosztów, które pojawią się na poszczególnych etapach.
