Poznaj doradcę: Bogusława Kapera!
Chętnie Ci pomoże i odpowie na dodatkowe pytania!
Bogusława Kapera
Twój doradca
Opis oferty:
Dom drewniany z 1905 roku.
Mały dom połączony ze stodołą w stanie raczej do rozbiórki. Położony na działce 6,5 ara.
Atutem są wszystkie media:
- Kanalizacja miejska oddalona 2 metry od budynku,
- Woda w budynku
- Prąd w budynku,
- Gaz ok. 3.5 metra od budynku
Do budynku dobudowana dreniana stodoła na kamiennej podmórówce.
ANALIZA DZIAŁKI
Działka objęta MPZP Mników i Baczyn - obszar 1 – uchwała nr XXIV/329/2020 z dnia 07.01.2020
oznaczona symbolem 25MNU2
wg planu dopuszcza się rozbudowę istniejącego budynku bądź jego rozebranie i budowę nowego o nast. parametrach:
*1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
*2) zabudowę mieszkaniowo-usługową w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
*3) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i nadbudowy,
-
min. 1 miejsce parkingowe na mieszkanie + jeżeli są wydzielone usługi dodatkowo 1 miejsce (w prezentowanej koncepcji 2 mp / mieszkanie z możliwością 3 mp / mieszkanie)
-
wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,5 (w załączonej koncepcji 0,22)
-
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej : 15% (w załączonej koncepcji 52%)
-
max. wysokość zabudowy: 9m (można zrobić trzy kondygnacje)
-
dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 37°-45°
-
dopuszcza się doświetlenie lukarnami lub oknami połaciowymi
Ze względu na szerokość działki nie przekraczającą 16 m można wybudować budynek zbliżony ścianą bez okien do 1,5 m od granicy działki. Przyjęto wyburzenie istniejącego starego budynku i posadowienie projektowanego budynku min. 4 m od granicy działki budowlanej i 2 m od drogowej
Możliwe jest uzyskanie budynku w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej o pow. zabudowy 2 x 70 m2.
Daje to przy trzech kondygnacjach PUM ok. 2 x 150 m2
Wokół zabudowa jednorodzinna, lasy, w niedalekiej odległości Dolina Mnikowska.